※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
895 萬798 萬 - 參考單價：28.89 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.62 坪
- 土地面積：34.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：海東國小、安南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：海東國小、安南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「低門檻入主 + 高維護成本」類型，適合預算有限且願意投入時間進行裝修的買家，但對於追求即刻搬入住屋的新成屋偏好者則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段優勢顯著：位於安中商圈核心，生活機能與交通路網成熟，且近工業區，具備一定自住與租賃基本面。
- 隱形成本較高：49 年屋齡伴隨著結構檢視與裝修規劃的必要性，總購置成本需加計整建預算與老屋貸款限制來評估。
建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全鑑定，並確認銀行對該屋齡之核貸條件，以確保財務安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (89)嘉縣字第00012號
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